Die Hypothek als Sicherheit für Ihren Baukredit

Hypothek

Im allgemeinen Sprachgebrauch ist der Begriff Hypothek heute gleich- bedeutend mit jedweder Form der Finanzierung, die im Grundbuch abgesichert wird. Dabei existiert neben der Hypothek eine weitere Form von Grundpfandrecht, die so genannte Grundschuld. Hypothek und Grundschuld bieten das gleiche Maß an Sicherheit, unterscheiden sich jedoch in ihrer Handhabung.

Hypothek oder Grundschuld?

Sowohl Hypothek als auch Grundschuld werden unter Aufsicht eines Notars ins Grundbuch eingetragen. Die Hypothek wird dabei an eine konkrete Forderung geknüpft, nämlich an den Betrag, den Sie als Baukredit aufnehmen möchten. Bei der Grundschuld geschieht dies nicht. Im Gegensatz zur Hypothek ist sie „nicht-akzessorisch“, was bedeutet, dass sie während der gesamten Tilgungszeitraums in voller Höhe bestehen bleibt. Zwar entstehen durch die Eintragung einer Forderung ins Grundbuch spezielle Gebühren, doch der Vorteil der Hypothek liegt auf der Hand: Je weiter Sie Ihren Baukredit zurück- zahlen, desto mehr verringert sich auch die Hypothek und damit jegliche Ansprüche, die der Kreditgeber auf Ihre Immobilie hat. Das Resultat ist größere Sicherheit für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die Grundschuld bietet diesen Vorteil nicht, hilft allerdings, Grundbuch- gebühren zu sparen. Daher ist sie auf den ersten Blick attraktiver als die Hypothek und wird öfter in Anspruch genommen. Welche Form der Absicherung Sie für Ihren Baukredit wählen, liegt letztlich ganz in Ihrer Hand. Wägen Sie in jedem Fall sorgsam ab, ob die gesparten Gebühren das höhere Risiko rechtfertigen, bevor Sie sich zwischen Grundschuld und Hypothek entscheiden.